快速增长的素里(SURREY)

REIN是加拿大最权威的房地产投资咨询机构,连续2年把Surrey (素里)评为BC省最有投资价值的地方, 市政府不惜花重金投入基础建设，Surrey有机会在不久的将来发展成为BC省仅次于温哥华的第二大城市

•自然环境:

–面积是本省最大的市, 人口仅次于温哥华

–是最南最温暖的地区之一, 有公园之城的美誉，它有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等

–有优美的山景

•人文环境:

–其人口高达约45万,每个月有约一千人搬入此市, 人口增加为本省之最。是加拿大最快速增长的城市之一

–有约两万公司在此运营,商业和工业开发潜力很大

–区内有六条高速路，有铁路和深水海港。道路的建设很好, 路又宽又平

–与美国接壤,有两个边境口站

–99号公路很方便接入温哥华国际机场

–过去一度犯罪率较高，近年来通过市府一系列的措施，如Safe City Clean City, Adopt-A_Street and Block Watch ，犯罪率下降很多, 使本城成为适于居住、工作和游乐的好社区

–市内有SKYTRAIN通往DOWNTOWN,如要通勤到温哥华DOWNTOWN上班的话还可以, 北素里FRASER HEIGHTS公共交通在一小时左右到VANCOUVER DOWNTOWN

•好区: 

–素里分为六个社区:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。中部印巴人较多,治安较差, 学校也排名不好 。南部的私校SOUTHRIDGE全省排名第一, 北部私校Pacific Academy第十.

–北部和南部印巴人少, 治安和学校都较好, 尤其以北面FRASER HEIGHTS和南面SOUTH SURREY及白石镇的最好(白石在行政上不属于素里, 但因为其很小且与南素里连成一片,所以在房地产业界是把它当作南素里来看待的)

•房价:

–房屋可选余地很大，平均独立房价格为60万左右

–北面FRASER HEIGHTS和南面SOUTH SURREY及白石镇因为区好, 房价要高一些

–南面Ocean Park及 Crescent Beach 的建于悬崖边上、俯看着碧蓝大海、占地万呎以上的大宅，或是北面FRASER HEIGHTS的建于河边、俯看菲沙河FRASER RIVER、占地万呎以上的大宅要百万加元以上

大温地区好学区

华人对子女教育看得很重,在力所能及的范围内,总想把孩子送往最好的学校。对于许多中产阶级家庭来说，私校的学费难以承担，只能将孩子送入公校。对于新移民富豪家庭，因为孩子还没过语言关，一时也考不上私校，也只能暂时考虑公校。因此，学区房成了华人朋友们的最爱。那么，哪些学区好呢？以我个人看法，下面的学区都很好，选择任何一个，你的孩子都能接受良好的教育（区别还是有一些的，但不是天壤之别），选择哪儿要根据你的经济承受能力、通勤交通、地理位置、社区环境等等因素来考虑，其中，预算（你能够且愿意支付的价格）当然是第一考虑了，通勤交通、地理位置、社区环境这些通常是无法改变或很难改变的，也是重要考虑因素。

注：学校排名的五年平均比年度排名更有价值

西温哥华市WEST  VANCOUVER

市内共有三所公立中学，都非常好,虽然排名有时起伏（例如WEST VANCOUVER中学曾在几年前位列公立中学第一，现在跌了一点），但总体来说三间中学均优秀：

ROCKRIDGE中学08/09排名为33，5年平均排名为23
SENTINEL中学08/09排名为35，5年平均排名为19
WEST VANCOUVER中学08/09排名为57，5年平均排名为27

西温的房价也与学校一样，非常领先，一直以来以HOUSE均价一百五十多万位居大温之冠，但目前因温哥华西区房价一路上升而退居第二（相对而言，同等品质的西温房子放在温西要贵上很多）。但是，近期带客户找房过程中亲身感受到西温正在热火起来，是否会夺回第一的位置？让我们拭目以待。

温哥华西区 VANCOUVER  WESTSIDE

LORD  BYNG中学08/09排名为19，5年平均排名为17
UNIVERSITY HILL中学08/09排名为22，5年平均排名为15
PRINCE OF WALES中学08/09排名为30，5年平均排名为19
MAGEE中学08/09排名为46，5年平均排名为37
POINT GREY中学08/09排名为52，5年平均排名为27
CHURCHILL中学08/09排名为74，5年平均排名为41
KITSILANO中学08/09排名为86，5年平均排名为41
ERIC HAMBER中学08/09排名为116，5年平均排名为88

注：西区目前最好的三所中学几乎已没有插班学位。

西区独立屋房价目前暂居第一（相对而言），且有越走越高之势，是否能继续？还是会冲高回落？也让我们拭目以待。补充一下，温哥华东区总体来说学校不是太好，但也有还不错的：
DAVID THOMPSON中学08/09排名为91，5年平均排名为124
KILLARNEY中学08/09排名为140，5年平均排名为106

列治文RICHMOND

ROBERTALEXANDER中学08/09排名为71，5年平均排名为65
HUGH MCROBERTS中学08/09排名为74，5年平均排名为41
STEVESTON LONDON中学08/09排名为74，新学校，还没有5年平均排名
RICHMOND中学08/09排名为97，5年平均排名为59
一百名以外的学校没有列出

众所周知，列治文的房价近期大涨，独立屋均价从以前的七十多万到近百万，以前相对“价廉物美”，现在来看，未尝能保住这一优点了，但仍为学区上的好选择。

南北素里NORTH SURREY/SOUTH SURREY

素里总体来说学校不算很好，但北素里和南素里的学区很好，其中Fraser Height中学和南素里（白石镇）富人区的ELGIN中学、新移民最喜欢的Semiahmoo中学，以及ESL比例很小的EARL MARRIOT中学都是好学校。另外，北部的FLEETWOOD区、中部的CLAYTON 和SULLIVAN区也还有不错的学校。

ELGIN中学08/09排名为39，5年平均排名为37
SEMIARMOO中学08/09排名为57，5年平均排名为39
FRASER HEIGHTS中学08/09排名为91，5年平均排名为41
FLEETWOOD PARK中学08/09排名为63，5年平均排名为65
EARL MARRIOTT中学08/09排名为68，5年平均排名为76

ELGIN中学学区百万豪宅林立，环境优美。SEMIARMOO中学附近的住宅比较多元，豪宅、平房、TOWNHOUSE、CONDO都有，丰俭由人。FRASER HEIGHTS是二十年左右的独立屋区，房价从六十万到一百多万都有，平均七八十万左右。

居住成本低的皮特草原（Pitt Meadow）

•环境:

–城乡参半

–平原, 百分之九十以上的土地均为农用土地，本地农民种植兰莓、草莓、曼越橘

–与温哥华市中心的车距约为一小时。

–7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线,  亦有西海岸快车及公共汽车

–人口只有三万五左右。

•房子

– 居住成本在整个大温地区比较低, 可以作为退休之地

– 中等独立房平均价约为50万左右

别名“马都”的枫树岭（Maple Ridge）

•自然环境:

–位于菲莎河谷的北岸，广袤的原野和大片的农田

–北部是雄伟壮丽的金耳朵山脉

•人文环境

–拥有市级艺术休闲中心，新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼

–本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校

–主要交通动脉是Loughheed Highway（即7号公路）和 Dewdney Trunk Road

–低陆平原最老的社区之一，可参观博物馆和一些有历史价值的老房子

•房子

–本区同样是供得起的居民区，平均独立房的价格在55万左右。

–位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates，拥有335户高档的独立屋

–风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房产的热点

–近年来，由于传统好学区温西的房价一路飙升，原居住于温西的一些经济状况一般的白人，将住了几十年、又破又小的老屋以高价售出，以不到一半的价格在本区另外购置全新住房，使得本区新屋建造数量和价格也日益看涨

–总体价格在大温地区仍然算是很便宜的

古朴的Langley(兰里)

•自然环境:

–位于温哥华东南，车程约50分钟。它的南面与美国接壤，北面是菲莎河，西面是素里，东面是Abbotsford 。

–农田很多

•人文环境:

–有多种经济基地，包括制造业和零售业、服务业

–税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场

–具备大城市所有的一切服务，中小学、医院、快速增长的就业机会、商业购物中心和高效的市政服务，

–居民宁愿保持原态，喜欢慢一点的生活节奏，有很强的生态保护观念。

–Fort Langley(兰里城堡) 建于1827年，老式而别致的板式教堂、古董商店和老屋大都保留了原来的模样。两个博物馆展示了相关的历史文物

–如要通勤到温哥华DOWNTOWN上班的话比较痛苦, 距离远, 交通不便

•好区:

–兰里共有五所公立中学, WALNUTGROVE学区较好

•房价:

–丰富而便宜的住房选择

–平均独立房价格为55万左右

–房屋以独立屋为主, 近年也新建了不少TOWNHOUSE和公寓

增长中的三角洲 (Delta)

•自然环境:

–面积120平方公里

–由三个主要居民点组成：North Delta, Ladner, and Tsawwassen.

–位于温哥华南20公里，经由99高速路，从RICHMOND向南穿越 the George Massey 隧道即到, 东与Surry (素里)接壤，西边则是乔治亚海峡

–以“大温阳光地带”而著称，丰富的绿地、沙滩和远山风景，六个高尔夫球场和众多休闲设施，适于家庭娱乐和户外运动

•人文环境:

–传统经济为农业和渔业, 奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理，使本区在近二十年来成为大温地区经济最快速增长的城市之一。

–设有1500公顷的工业园地，以低土地使用成本吸引到一些公司和工厂

•房子

–North Delta是最大的居民区，平均独立房价格在60万左右。

–Ladner 历史更久一些，这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格在60万左右。位于高尔夫球场边的NELSON GROVE区房屋是好区，房子和学校都不错．

–Tsawwassen 是BC 渡轮总站，连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在60万至100万之间。

风景取胜的穆迪港（Port Moody）

•自然环境:

–面积很小的城市

–山环水绕，正处于Burrard 海峡的尽头，东面是伯纳比，西部是高桂林

–自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林

–可欣赏到壮美的海峡和雪山美景

–距离温哥华市中心(downtown)约30-40分钟的车程

•房子:

–本城近年来的增长点主要在北岸，这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区

–有许多风景绝佳的房屋

•好区

–位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区，位于海湾深处，全以风景取胜, 平均价则高达一百万至二三百万之间, 是好风景豪宅区

古城新貌的新西敏市(NEW WESTMINSTER)

•自然环境:

–面积较小, 与BURNABY相连

–位于温哥华东20公里的菲莎河北岸，是低陆平原的地理中心

•人文环境:

–因面积小, 人口也少

–是元老级的城市, 早期开拓者的定居点，是淘金热时期的主要供应中心

–维多利亚风格的小城，曾是本省的省会

–重要建筑和历史景点有：美丽的城市大厦Begbie Square、道格拉斯学院校园与一些重新铺就、拓宽而焕发活力的大街，尤其是主干道哥伦比亚街及这条街上的购物中心哥伦比亚广场等。

•新区:

–位于Westminster Key的水滨新开发区，该小区面积达14公顷，沿菲莎河岸伸展两公里，约1000个单位的Condo已在此建成。本社区有着七万平方尺的公共市场(与天车站相连)、15米高的钟塔、世界上最高大的战士木雕像、六万多平方尺的办公空间及拥有126个房间的酒店。

–在Royal city center mall 附近及其他地区，也开发了新的以公寓为主的居民小区

•好区:

–Queen’s Park附近的房子既有历史，又更为高档，与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样，可视为本城居住好区。

•房价

–比BURNABY稍便宜一些，这两年也直追BURNABY, 中等独立房的价位在七十万左右。

–工薪族较多，有SKYTRAIN交通, 去DOWNTOWN上班还算方便。

–因为本城是老城, 很多独立屋是老房子

优闲的海滨小镇白石(WHITE ROCK)

•自然环境:

–面积很小的小镇

–位于低陆平原的西南部，距离温哥华45公里，离加美边境只有五分钟车程

–沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海

–高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候(夏季平均气温为摄氏23度，冬季为6度)

•人文环境:

–加国最受欢迎的退休养老乐园之一

–水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道

–一流的餐馆与咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客，使这里颇具海滨渡假特色。

•好区: 

–白石很小, 整个都算好区, 学校也不错, 在行政上不属于素里, 但因为其很小且与南素里连成一片,所以在房地产业界是把它当作南素里来看待的

–缺点:

•房屋地税比素里市的要高

•如要通勤到温哥华DOWNTOWN上班的话比较痛苦, 距离远, 交通不便

•房价:

–房屋相对素里来说旧一些, 平均独立房价格为70万左右。房屋以独立屋为主, 但开发商和建筑师们也在努力打造适合普通人居住的中等房屋和公寓

地理位置居中的BURNABY

•自然环境:

–与一马平川的RICHMOND比, 伯纳比的地形可谓多姿多彩: 在37平方英里(相当于92平方公里)的土地上，地势高度从海平面到高达1200英尺的伯纳比山，其间遍布小山丘、岭、谷及冲积平原，还有两个淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE)，富于变化

–位于大温地区的心脏位置, 交通方便, 去哪都差不多距离

•人文环境:

–拥有高科技的工业园区、办公楼和广阔的已开发、未开发的农业用地

–有四个主要商业区：西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ；西南的Metrotown 和东南的Edmonds。其中的Metrotown 不仅是加拿大西部第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、24家电影院和近500家零售店。

–在上述四个商业购物区的周围，近年来中国大陆新移民涌入, 占了人口的很大比例

–有综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和颇具实力BCIT(BC理工学院)

–中小学排名总的来说不算好

•好区: 　　最好的居住区为DEER LAKE周围，房价过百万。它离Metrotown不远，生活极其方便，附近的BCIT学生众多，出租不用发愁客源。其次为北部伯纳比(NORTH BURNABY)

•房价: 好区房价大约是温西的三分之二左右，其他区域的房价会便宜一些